售楼处电话☎：✔✔✔上海市位于太平洋西岸□□□、亚洲大陆东沿，地处中国南北海岸中心点□□□□、长江和钱塘江入海汇合处， [38] 介于东经120°52′~122°16′，北纬30°42′~31°48′之间，其北界长江□□□□、东濒东海□□□、南临杭州湾□□□□、西接江苏和浙江两省， [41] 市境南北长约120千米，东西宽约100千米。 [42] 截至2022年末，全市面积共6340.5平方千米，占中国总面积的0.06%， [40] 其中大陆岸线万平方千米。

　　上海市位于一级大地构造单元分界线江山一一绍兴深断裂的北西侧，属于扬子准地台北东边缘的一部分，区内具有扬子准地台较为古老的基底，并与南黄海古老结晶基底存在着某种内在的联系，前晋宁旋回与晋宁旋回为地槽发展阶段，其间发生的前晋㊣宁运动使地槽早期沉积的火山岩与碳酸盐岩产生高绿片岩相一一低绿片岩相变质，局部出现混合岩化现象嗣后的晋宁运动（主幕），席卷了地槽阶段的全部沉积，使砂泥质岩石产生低绿片岩相变质，并随着扬子地槽的全面褶皱回返而转化成地台加里东旋回为准地台发展阶段，而震旦系至下古生界海相地层发育，形成了由碳酸盐岩及碎屑岩类组成的地台“第一套沉积盖层”。加里东运动在区内以差异升降运动抬升为主，因区内迄今尚未见及由泥盆系至三叠系组成的“第二套沉积盖层”，因此对于华力西一一印支旋回的情况不明。 [199]

　　上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平，平均海拔4米左右，并略呈东高西低之状，像微微倾斜的半个碟子，境内西部有天马山□□□、佘山□□、薛山□□、凤凰山等残丘，号称“云间九峰”，其中天马山是境内陆上最高点，海拔98.2米；境内北面长江入海处有崇明□□、长兴□□□□、横沙□□、九段沙等岛屿，由长江挟带下来的泥沙冲积而成，其中崇明岛是中国第三大岛，海域上有大金山岛□□、小金山岛□□□、浮山岛□□、佘山岛等基岩岛，皆为江口沙洲，其中大金山海拔103.70米，是上海境内最高点。 [38] [44]全境具有3种不同的地貌，即碟形洼地□□□□、碟缘高地□□、江口沙洲，其中最低点为西部淀山湖一带的淀泖洼地，海拔仅1～2米；泗泾□□□□、亭林□□□、金卫一线以东的黄浦江两岸地区为碟缘高地，海拔4米左右；浦东钦公塘以东地区为滨海平原，海拔4～5米。 [44]

　　上海市属亚热带季风性气候，气候特征四季分明□□□□、日照充分□□□□、雨量充沛，四季通常春秋较短□□□、冬夏较长，当西太平洋副热带高压静止锋稳定在长江下游及上海附近时，就会有多雨□□□、闷热□□□□、潮湿的梅雨天气。截至2022年，全市年平均气温17.7℃，极端最低气温为6.7℃（崇明地区）□□、极端最高气温为40.9℃（中心城区），日最高气温≥35℃的高温日数有50天；全市年平均降水量1086.8毫米，全年平均降水日数116天，其中日降水量≥25毫米的大雨以上日数有12天□□□、日降水量≥50毫米的暴雨日数有4天；全市年日照时数1829小时，各区年日照时数1535～2135小时，其中宝山地区最多□□□□、中心城区最少。 [205]

　　上海市地处长江入海口□□□□、太湖流域东缘，境内江□□□、河□□□、湖□□、塘相间，水网交织。 [206]截至2022年，全市共有河道（湖泊）46822条（个），河道（湖泊）面积共652.9355平方千米，河湖水面率10.30％，其中河道46771条，长30397.66千米，面积577.4380平方千米，河网密度每平方千米4.79千米， [45]境内主要水域□□□□、河道有长江口□□□□、黄浦江及其支流大泖港□□、圆泄泾□□□□、斜塘和太浦河沙发定制品牌□□□□、拦路港，以及吴淞江□□、蕰藻浜□□、川杨河□□、淀浦河□□、大治河□□□、金汇港□□、油墩港等。 [38]其中，黄浦江是上海市最大河流。 [46]境内还有着湖泊51个，面积75.4975平方千米， [45]主要集中在与江苏□□□、浙江交界的西部洼地，最大湖泊为淀山湖， [206]而沿海水域包括河口□□□□、海湾□□□□、近海水域（通称长江口外水域）以及毗连的东海陆架部分水域□□、南黄海部分陆架，沿海0~-20米等深线.62平方千米，占全市陆域总面积97.13%。 [45]

　　上海市土壤类型可分为48个土系，涉及4个土纲□□□□、4个亚纲□□□、6个土类□□、11个亚类□□□□、19个土族，其中土系分别为金汇□□□、佘山□□□、新浜□□、朱家角□□、张堰□□、庄行□□、赵巷□□□、大团□□□、老港□□、绿华□□□□、罗店□□、泥城□□□□、山阳等， [169]土壤有着西南部零散山丘上残积弱富铝化母质发育的黄棕壤，湖沼平原□□、滨海平原由不同母质发育成的隐域性土壤水稻土□□、灰潮土，三角洲平原□□□、滩涂发育的滨海盐土。 [38]土壤特点为地下水位较高，土系大多具有人为滞水土壤水分状况，指的是地表至2米深度内存在难透水联上层，使上部土层常态年中有较长时间形成上层滞水的侧向流动，而水耕条件下，由于难透水犁地层存在，耕作层被灌溉水或被田埂人为截留的径流水和雨水饱和，被称为“人为滞水土壤水分✅状况”，因此水田占农田比例较高，约为90%，易于耕种，地力等级较高。 [169]

　　上海市的自然灾害主要有洪涝□□□、干旱□□□、暴雨□□□□、潮汐□□、台风□□、大风□□□□、雷暴□□□、冰雹□□□□、龙卷风□□□、大雾□□□□、大雪□□□、严寒□□、酷暑□□、霜冻等10多种。 [41]在2021年5月14日，上海市㊣狂风□□□、暴雨□□、冰雹□□□□、龙卷风四警高挂，影响了市内青浦□□□□、金山□□□、松江□□、奉贤这些南部地区，尽管龙卷风的范围小持续时间不长，破坏力却相当惊人。 [78]又因上海市濒江临海，极易受到海洋灾害的影响，在2023年共发生4次风暴潮灾害过程，包括温带风暴潮1次，台风风暴潮过程3次，均未造成直接经济损失。 [76]同年，上海市还发布了暴雨黄色预警□□□□、雷电黄色预警□□□、大风蓝色预警□□、雷电黄色预警，全市启动了防汛防台III级响应行动。

　　上海市降水产生的径流量分布不均，每年地表水径流量18.6亿立方米，总补给量593.5亿立方米，陆地水含沙量以吴淞口最高，多年平均含沙量每立方米0.263公斤。而市地下水分潜水□□、承压水和岩溶水，总资源约22.7亿立方米，潜水补给量75%，深层承压水可开采量占25%。 [41]全市主要河湖水质（259个主要河流监测断面）Ⅱ～Ⅲ类水质断面占95.6%□□、Ⅳ类断面占4.4%，无Ⅴ类和劣Ⅴ类水质断面。 [206]

　　截至2021年，上海市共有耕地面积161978.00公顷（2429670.00亩）□□、园地15065.50公顷（225982.50亩）□□、林地81792.14公顷（1226882.10亩）□□□、湿地72715.58公顷（1090733.70亩）□□□□、城镇村及工矿用地289499.59公顷（4342493.85亩）□□、交通运输用地34149.03公顷（512235.45亩）□□□□、水域及水利设施用地191335.76公顷（2870036.40亩）。其中，92.09%的耕地分布在崇明区□□、浦东新区□□□□、金山区□□□□、奉贤区□□□、青浦区□□、松江区，99.93%的耕地位于2度坡度以下，园地主要分布在崇明区□□□□、浦东新区□□□□、奉贤区□□□、金山区□□□□、青浦区，占全市园✅地的87.09%，而崇明区□□、浦东新区□□□□、奉贤区□□、青浦区等4个区林地面积较大，占全市林地的72.07%。 [60]

　　截至2022年，上海市共有两个国家㊣级自然保护区，即崇明东滩鸟类国家级自然保护区（简称崇明东滩保护区）和九段沙湿地国家级自然保护区（简称九段沙保护区）。 [207]

　　上海地处东海之滨，自然区系植物曾比较丰富，但随着上海开埠通商□□□、成为港口城市，原生植物种类已大量减少， [180]全市共有野生□□、逸生及栽培维管植物4126种，其中野生及逸生植物1238种及种下分类群□□□、栽培植物2888种，包含211科1176属2782种。 [182]属上海地区国家级保护植物有舟山新木姜子□□□□、普陀樟□□□□、樟（香樟）（野生）3种。

　　上海是中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心，它与邻近的浙江省□□□□、江苏省□□□□、安徽省构成长江三角洲，是中国经济发展最活跃□□、开放程度最高□□□、创新能力最强的区域之一。 [175]经过20世纪90年代以来产业结构的转型调整，上海市形成了以第三产业为主，第二产业为辅的产业结构高级化格局。 [195]“十三五”期间（2016—2020年），全市生产总值连续跨过3万亿元□□□□、4万亿元两大台阶，2022年达到4.47万亿元，总量规模位居全球城市第六位。 [175]

　　截至2023年，上海市实现地区生产总值（GDP）47218.66亿元，同比2022年比上年增长5.0%。其中，第一产业增加值96.09亿元，下降1.5%；第二产业增加值11612.97亿元，增长1.9%；第三产业增加值35509.60亿元，增长6.0%。第三产业增加值占地区生产总值的75.2%。全年全市居民人均可支配收入84834元，比上年增长6.6%；全市居民人均消费支出52508元，比上年增长14.0%。 [30]

　　2024年10月，上海市投入市级财政资金5亿元，以“真金白银”促消费惠民生，面向餐饮□□□□、住宿□□、电影□□□、体育等四个领域发放消费券。商家们也抓住趋势，推出各种促销活动，迎接消费高峰。 [249]

　　上海市是都市农业， [185]主要以现代农业为主， [188]种植有水稻□□、小麦□□□、大麦□□□□、玉米□□□□、油菜□□、蔬菜□□、瓜果□□、花卉□□、食用菌等农㊣作物。 [184]其中，宝山区种植白菜□□、菠菜□□、鸡毛菜□□、辣椒等；崇明区种植白菜□□□、甘蓝□□□□、菠菜□□□、番茄□□□□、花菜等；奉献区种植白菜□□□、甘蓝□□、扁豆□□、菠菜□□□、菜心等，嘉定种植白菜□□、甘蓝□□、菠菜□□、鸡毛菜等。 [186]全市以粮食生产功能区□□、蔬菜生产保护区□□□、特色经济作物优势区（以下称“三区”）建成都市现代绿色农业的生态高效示范基地，并打造了农产品特色优质品牌。其中，上海地产大米有松江大米□□□□、蛙稻米□□、北湖□□、海丰等品牌；上海地产蔬菜有星辉蔬菜□□、多利农庄□□、城市超市□□□、金山银龙□□、青浦弘阳等品牌生产企业；畜牧业有“爱森”“松林”“祥欣”“明珠湖”等安全优质品牌；而水产业则有长江口中华绒螯蟹□□□、杭州湾南美白对虾□□、淀山湖生态鱼等地方区域性品牌。 [187]

　　截至2023年，上海市实现农业总产值261.82亿元，比上年下降1.7%。其中，种植业产值140.04亿元□□□、林业产值6.32亿元□□□□、牧业产值44.92亿元□□□□、渔业产值52.97亿元。全年农作物播种面积27.32万公顷□□、生猪出栏120.36万头□□、鲜奶产量30.68万吨。全市有效期内绿色食品企业数共1138家，产品2403个，获证产量160.81万吨，拥有农产品地理标志产品16个，地产农产品绿色食品认证率达31.8%，纳入统计范围的农民专业合作社1950家，各类农业产业化重点龙头企业204家，经农业农村部门备案的家庭农场3319家。 [30]

　　上海市是老牌工业城市， [190]第二产业以集成电路□□□、生物医药□□□、人工智能为三大核心产业，新能源汽车□□□、高端装备□□□、航空航天□□□□、信息通信□□□、新材料□□□□、新兴数字产业为六大重点产业，建设了“9+X”战略性新兴产业和先导产业发展体系。 [189]其中，集成电路实现14纳米先进工艺规模量产，5纳米刻蚀机□□□、12英寸大硅片□□、国产CPU□□□□、5G芯片等技术产品打破垄断；生物医药向“首发引领”转型，涌现出阿尔茨海默症等领域全球首研新药□□□□、PET-CT（正电子发射计算机断层显像）等国际一流医疗器械；人工智能入选国家创新发展试验区和创新应用先导区□□、云端智能芯片取得突破□□、连续成功举办3届世界人工智能大会。 [191]而六大重点产业已打造4个万亿级产业集群□□、2个5000亿级产业集群，其中新能源汽车是上海最重视的产业之一，中国首个外商独资整车制造项目——特斯拉超级工厂落户上海，使上海成为了“中国新能源汽车产能第一城”，2021年上海新能源汽车产值突破1600亿元，其中特斯拉上海工厂贡献超过1500亿元。 [190]9大战略性新兴产业制造业产值为13931亿元，占规模以上工业总产值比40%。 [191]

　　截至2023年，全市全年实现工业增加值10846.16亿元，增长1.1%；完成规模以上工业总产值39399.57亿元，下降0.2%。其中，国有控股企业总产值14042.60亿元。全年新能源□□、高端装备□□□、生物□□□、新一代信息技术□□□□、新材料□□、新能源汽车□□□□、节能环保□□□、数字创意等工业战略性新兴产业完成工业总产值17304.61亿元，占全市规模以上工业总产值43.9%。全年规模以上工业产品销售率为100.1%，规模以上工业企业实现利润总额2519.49亿元，实现税金总额1876.55亿元。 [30]

　　上海市第三产业主要包括外贸物流□□、金融保险业□□□、信息服务业□□、旅游业□□□、房地产业和其他新兴服务业，为全市支柱产业， [30]已成为上海拉动经济增长“主动力”， [192]2020年，全市服务业增加值达到28307.54亿元，固定资产投资占全市固定资产投资比重达82.1%，实际利用外资占全市实到外资金额比重达94.5%，成为拉动投资□□、吸引外资的主力军；全市金融市场成交总额超过2200万亿元，多层次金融市场体系基本形成，国际金融中心资源配置能级不断增强； [194]而旅游业则与相关产业融合发展，培育了购物旅游□□□□、会展旅游□□、乡村旅游□□□□、康养旅游等“旅游+”“+旅游”系列产品，已建成开放上海迪士尼乐园□□□、上海海昌海洋公园等重点旅游项目，以上海✅国际旅游度假区□□□、佘山国家旅游度假区为重点，以黄浦江沿岸城市风情带□□□□、旅游景区□□□□、旅游街区□□□□、郊野公园与乡村旅游为支撑的全域旅游格局基本形成，市黄浦□□□□、松江□□□、青浦□□□□、崇明等区成功创建国家全域旅游示范区，徐汇□□□、黄浦□□□□、静安等区分别成为国家文化和旅游消费示范城市□□、试点城市，2020年，共有5家企业入选全国旅游20强。 [193]

　　截至2023年，全市全年实现批发和零售业增加值5094.52亿元，增长2.3%；实现商品销售㊣总额16.38万亿元，社会消费品零售总额18515.50亿元□□、电子商务交易额3.73万亿元。全年实现金融业增加值8646.86亿元，增长5.2%。全市中外资金融机构本外币各项存款余额204429.29亿元，贷款余额111766.72亿元，金融市场交易总额达到3373.63万亿元。全年上海口岸货物进出口总额106576.6亿元□□、上海关区货物进出口总额77346.36亿元□□□、上海市货物进出口总额42121.61亿元，新设外商投资企业6017家。全年实现旅游产业增加值1771.24亿元，增长98.5%，共有星级宾馆154家，旅行社1942家，A级旅游景区144个，红色旅游基地34个，接待来沪入境旅游者364.46万人次。

　　上海青浦华发虹桥四季售楼处电话☎：✔✔✔伴随着外环外单身限购的放开，加上各区出台的一系列购房资金补贴，后台有不少粉丝私信小编，预算500万左右，买在哪里比较合适？

　　赵巷，独占大虹桥“大科创”规划，与大虹桥其他区域有点不同。它是上海“一中四方”战略中重要一极，与张江并肩的存在。2023年，赵巷镇全口径税收31.04亿元，同比增长27.1%。（*数据来源：赵巷政府官微）潜力巨大。

　　对刚需来说，地铁一直是至关重要的因素。华发虹桥四季直线号线米，是目前整个大虹桥区域距离地铁更近的✅通勤神盘。可以无缝换乘2/10/13/嘉闵线（在建）/机场联络线（在建），能级㊣毋庸置疑。

　　最后回归居住属性。国企华发匠心之作，“华发优+体系”来袭。无论是户型还是装标上，品质□□□□、细节都做得非常棒！建面约91-132㎡3-4房，能够很好地满足全周期家庭置业需求。

　　更有细心的朋友发现，今年上海第一□□□□、二批次土拍中，青浦的身影都缺席了。短期内上车大虹桥新房，华发虹桥四季恐怕已是为数不多的窗口期。

　　如果你想要地铁房的通勤含金量□□□□、也看中板块的发展潜力，更关注产品的居住品质，那么华发虹桥四季，不容错过！

　　（示范区免责：本示范区仅作风格展示和参考之用，并非实际交付标准。本项目的景观风格与选用材料□□□□、绿化面积及品种□□□、建筑布局□□、楼间距等可能会与本示范区不一致，具体交付标准以销售合同约定□□□、政府最终审批文件及实际交付现状为准。）

　　直线年的新房成交数据显示，成交86787套，其中外环外成交62772套，占比约72%！500万这个预算段的客户，依旧是上海买房的主力群体。

　　土地联动价的上涨趋势已然不可逆，越来越多购房者发现，同样预算段，两年前能买的板块，现在需要踮脚才能够到，或者直接买不起了。500万级预算，本身能买到板块就不多。“能满足既要又要还要”的新盘，真真凤毛麟角。理想之地的五开五罄证明了这一点。不是楼市冷了，而是大家都想买全能型的优质楼盘。

　　华发·虹桥四季，不可谓不优质。无论市场怎么变化，地铁房永远是硬通货，“有地铁房就先占位”！项目直线号线号线号线□□、机场联络线（在建中）□□□□、嘉闵线（在建中），直达漕河泾开发区□□、人民广场及市中心各个区域。

　　，而且开发趋向饱和，新楼盘与地铁站的距离过远。华发·虹桥四季借助近在咫尺的地铁优势，能实现与居住在徐泾

　　往后两站的青浦新城，新房价格也在500万级左右。足以可见，项目性价比是非常高的。华发虹桥四季售楼处电话☎：✔✔✔上海青浦

　　在上海市“一中四方”战略中，“一中”是以中心城区为主，“四方”指的是浦东张江科创园□□、闵行紫竹科技园区□□、静安高新科创园区□□□□、青浦市西信息软件园。这样的布局，直接坐实了赵巷的战略能级，它如今已成为西部发展的一大支点。

　　产业聚则人口聚，一片地区人口的聚集，对于推动区域经济发展有着举足轻重的作用。从张江及周边地区的楼市表现中，可以窥见一斑。华发·虹桥四季，站位大虹桥科创芯，直面着千亿级产业园区，上海十三五规划重点科技园区——

　　凭借这一点，更是让本项目与其他虹桥新盘甚至是全市同价位新盘形成了相当强烈的“产业壁垒”。从一张图可以看出，嘉松中路站周边的产业能级有多强！围绕嘉松中路地铁站，周边有

　　计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿。主要发展信息技术□□、人工智能□□、大数据□□、云计算□□□□、生命健康等多元化产业，提供就业岗位约15万人。

　　长三角绿洲智谷目前字节跳动（今日头条/抖音）□□□□、日本骊住亚太研发中心□□□、商汤科技□□□□、术康医疗等企业已入驻。

　　网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，引入2万员工。效果图，来自：青浦建设交通

　　也正在建设中。周边还聚集了海克斯康□□、熙菱□□□□、普利特等知名企业。示意图，来源in赵巷值得注意的是，上海市西软件信息园核心区几乎全是商办，住宅用地不足十分之一，随着联动价的节节攀升，

　　来到这里的都是高知群体，对于品质居住有着高要求。17号线嘉松中路站周边已然拥有成熟的居住氛围。地铁□□□□、商业□□、教育□□□□、生态在内的各种配套，样样齐全。

　　17号线嘉松中路站，当下规划了“重量级TOD商业”，青浦商业消费新地标Terrace Park，是大虹桥

　　此外，17号线一路还连缀了大型商业综合体，蟠龙天地□□、万科天空广场□□、青浦首位奥特莱斯□□□、山姆会员店等等，满足购物需求。华发虹桥四季售楼处电话☎：✔✔✔

　　售楼处电话☎：✔✔✔来源：长三角绿洲汇Terrace Park教育方面，周边口碑极佳的教育资源环伺，如

　　协和双语□□□、崧泽学校等。紧邻项目的南面，还规划了一所15+1的幼儿园。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区□□□□、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门□□、教育机构公开的最新信息为准。）

　　售楼处电话☎：✔✔✔此外，北面过盈港东路的佳环路西侧两个空地为将新建一所规划 54 班九年一贯制学校，非常值得期待！

　　交通上，从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）□□□□、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）□□、4站诸光路（国家会展中心）未来与13号线站虹桥火车站（虹桥商务区），无缝换乘2号线号线□□□、机场联络线（在建）□□□、嘉闵线（在建），

　　，国企央企开发商是首选。背靠实力强劲的开发商，品牌稳健力和品质兑现力都能得到良好保障，也让业主后期的入住更为安心。

　　以品质著称的房企，一直展现出国企的担当和实力。入沪10载，先后布局上海□□、杭州□□、苏州□□□□、南京等20多个大华东重点城市，成功打造了华发华润·静安府□□、苏河世纪等

　　十字主轴的归家仪仗。通过门头□□、水岸□□□□、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验；并融入至臻工艺，从主入口□□、地库□□□、公区□□、架空层打造专属的仪式感。

　　入户预留礼序玄关，增进生活仪式感。u自型厨房的设计，很符合人体的操作动线。全明卫浴设计，功能性强。主卧套房式设计，男女主人起居纵享私密感。

　　总价段在400-480万之间，性价比可以说是非常高了。在土地联动价上涨的时代，能够用不到500万上车大虹桥一套地铁品质3房，机会错过不再！

　　格局方正，也是当下颇受欢迎的飞机户型。三开间朝南+餐客厨阳台一体化+双卫设计，同时无过道浪费，

　　华发虹桥四季售楼处电话☎：✔✔✔上海市位于太平洋西岸□□、亚洲大陆东沿，地处中国南北海岸中心点□□□□、长江和钱塘江入海汇合处， [38] 介于东经120°52′~122°16′，北纬30°42′~31°48′之间，其北界长江□□、东濒东海□□□、南临杭州湾□□□□、西接江苏和浙江两省， [41] 市境南北长约120千米，东西宽约100千米。 [42] 截至2022年末，全市面积共6340.5平方千米，占中国总面积的0.06%， [40] 其中大陆岸线万平方千米。

　　上海市位于一级大地构造单元分界线江山一一绍兴深断裂的北西侧，属于扬子准地台北东边缘的一部分，区内具有扬子准地台较为古老的基底，并与南黄海古老结晶基底存在着某种内在的联系，前晋宁旋回与晋宁旋回为地槽发展阶段，其间发生的前晋宁运动使地槽早期沉积的火山岩与碳酸盐岩产生高绿片岩相一一低绿片岩相变质，局部出现混合岩化现象嗣后的晋宁运动（主幕），席卷了地槽阶段的全部沉积，使砂泥质岩石产生低绿片岩相变质，并随着扬子地槽的全面褶皱回返而转化成地台加里东旋回为准地台发展阶段，而震旦系至下古生界海相地层发育，形成了由碳酸盐岩及碎屑岩类组成的地台“第一套沉积盖层”。加里东运动在区内以差异升降运动抬升为主，因区内迄今尚未见及由泥盆系至三叠系组成的“第二套沉积盖层”，因此对于华力西一一印支旋回的情况不明。 [199]

　　上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平，平均海拔4米左右，并略呈东高西低之状，像微微倾斜的半个碟子，境内西部有天马山□□□□、佘山□□□□、薛山□□□□、凤凰山等残丘，号称“云间九峰”，其中天马山是境㊣内陆上最高点，海拔98.2米；境内北面长江入海处有崇明□□□、长兴□□□、横沙□□、九段沙等岛屿，由长江挟带下来的泥沙冲积而成，其中崇明岛是中国第三大岛，海域上有大金山岛□□□、小金山岛□□、浮山岛□□、佘山岛等基岩岛，皆为江口沙洲，其中大金山海拔103.70米，是上海境内最高点。 [38] [44]全境具有3种不同的地貌，即碟形洼地□□□、碟缘高地□□□□、江口沙洲，其中最低点为西部淀山湖一带的淀泖洼地，海拔仅1～2米；泗泾□□□、亭林□□□、金卫一线以东的黄浦江两岸地区为碟缘高地，海拔4米左右；浦东钦公塘以东地区为滨海平原，海拔4～5米。 [44]

　　上海市属亚热带季风性气候，气候特征四季分明□□□、日照充分□□□□、雨量充沛，四季通常春秋较短□□、冬夏较长，当西太平洋副热带高压静止锋稳定在长江下游及上海附近时，就会有多雨□□□□、闷热□□□、潮湿的梅雨天气。截至2022年，全市年平均气温17.7℃，极端最低气温为6.7℃（崇明地区）□□、极端最高气温为40.9℃（中心城区），日最高气温≥35℃的高温日数有50天；全市年平均降水量1086.8毫米，全年平均降水日数116天，其中日降水量≥25毫米的大雨以上日数有12天□□□、日降水量≥50毫米的暴雨日数有4天；全市年日照时数1829小时，各区年日照时数1535～2135小时，其中宝山地区最多□□、中心城区最少。 [205]

　　上海市地处长江入海口□□、太湖流域东缘，境内江□□□□、河□□、湖□□□□、塘相间，水网交织。 [206]截至2022年，全市共有河道（湖泊）46822条（个），河道（湖泊）面积共652.9355平方千米，河湖水面率10.30％，其中河道46771条，长30397.66千米，面积577.4380平方千米，河网密度每平方千米4.79千米， [45]境内主要水域□□、河道有长江口□□□□、黄浦江及其支流大泖港□□□、圆泄泾□□□□、斜塘和太浦河□□□□、拦路港，以及吴淞江□□□□、蕰藻浜□□□□、川杨河□□、淀浦河□□□、大治河□□□、金汇港□□□□、油墩港等。 [38]其中，黄浦江是上海市最大河流。 [46]境内还有着湖泊51个，面积75.4975平方千米， [45]主要集中在与江苏□□、浙江交界的西部洼地，最大湖泊为淀山湖， [206]而沿海水域包括河口□□□、海湾□□、近海水域（通称长江口外水域）以及毗连的东海陆架部分水域□□□□、南黄海部分陆架，沿海0~-20米等深线.62平方千米，占全市陆域总面积97.13%。 [45]

　　上海市土壤类型可分为48个土系，涉及4个土纲□□□□、4个亚纲□□□□、6个土类□□□□、11个亚类□□□□、19个土族，其中土系分别为金汇□□、佘山□□□□、新浜□□□、朱家角□□、张堰□□□、庄行□□□□、赵巷□□□、大团□□□□、老港□□□□、绿华□□、罗店□□、泥城□□、山阳等， [169]土壤有着西南部零散山丘上残积弱富铝化母质发育的黄棕壤，湖沼平原□□□、滨海平原由不同母质发育成的隐域性土壤水稻土□□□□、灰潮土，三角洲平原□□□□、滩涂发育的滨海盐土。 [38]土壤特点为地下水位较高，土系大多具有人为滞水土壤水分状况，指的是地表至2米深度内存在难透水联上层，使上部土层常态年中有较长时间形成上层滞水的侧向流动，而水耕条件下，由于难透水犁地层存在，耕作层被灌溉水或被田埂人为截留的径流水和雨水饱和，被称为“人为滞水土壤水分状况”，因此水田占农田比例较高，约为90%，易于耕种，地力等级较高。 [169]

　　上海市的自然灾害主要有洪涝□□、干旱□□□、暴雨□□□□、潮汐□□□□、台风□□□□、大风□□、雷暴□□□、冰雹□□□、龙卷风□□□□、大雾□□□□、大雪□□□、严寒□□、酷暑□□□、霜冻等10多种。 [41]在2021年5月14日，上海市狂风□□、暴雨□□□□、冰雹□□□、龙卷风四警高挂，影响了市内青浦□□□、金山□□□、松江□□□、奉贤这些南部地区，尽管龙卷风的范围小持续时间不长，破坏力却相当惊人。 [78]又因上海市濒江临海，极易受到海洋灾害的影响，在2023年共发生4次风暴潮灾害过程，包括温带风暴潮1次，台风风暴潮过程3次，均未造成直接经济损失。 [76]同年，上海市还发布了暴雨黄色预警□□□□、雷电黄色预警□□□、大风蓝色预警□□□、雷电黄色预警，全市启动了防汛防台III级响应行动。

　　上海市降水产生的径流量分布不均，每年地表水径流量18.6亿立方米，总补给量593.5亿立方米，陆地水含沙量以吴淞口最高，多年平均含沙量每立方米0.263公斤。而市地下水分潜水□□□□、承压水和岩溶水，总资源约22.7亿立方米，潜水补给量75%，深层承压水可开采量占25%。 [41]全市主要河湖水质（259个主要河流监测断面）Ⅱ～Ⅲ类水质断面占95.6%□□□、Ⅳ类断面占4.4%，无Ⅴ类和劣Ⅴ类水质断面。 [206]

　　截至2021年，上海市共有耕地面积161978.00公顷（2429670.00亩）□□□、园地15065.50公顷（225982.50亩）□□□□、林地81792.14公顷（1226882.10亩）□□、湿地72715.58公顷（1090733.70亩）□□□□、城镇村及工矿用地289499.59公顷（4342493.85亩）□□、交通运输用地34149.03公顷（512235.45亩）□□□□、水域及水利设施用地191335.76公顷（2870036.40亩）。其中，92.09%的耕地分布在崇明区□□、浦东新区□□□□、金山区□□□、奉贤区□□□□、青浦区□□□、松江区，99.93%的耕地位于2度坡度以下，园地主要分布在崇明区□□、浦东新区□□□□、奉贤区□□、金山区□□□□、青浦区，占全市园地的87.09%，而崇明区□□□、浦东新区□□□、奉贤区□□□、青浦区等㊣4个区林地面积较大，占全市林地的72.07%。 [60]

　　上海地处东海之滨，自然区系植物曾比较丰富，但随着上海开埠通商□□、成为港口城市，原生植物种类已大量减少， [180]全市共有野生□□□□、逸生及栽培维管植物4126种，其中野生及逸生植物1238种及种下分类群□□、栽培植物2888种，包含211科1176属2782种。 [182]属上海地区国家级保护植物有舟山新木姜子□□□□、普陀樟□□□、樟（香樟）（野生）3种。

　　上海是中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心，它与邻近的浙江省□□、江苏省□□、安徽省构成长江三角洲，是中国经济发展最活跃□□□、开放程度最高□□□、创新能力最强的区域之一。 [175]经过20世纪90年代以来产业结构的转型调整，上海市形成了以第三产业为主，第二产业为辅的产业结构高级化格局。 [195]“十三五”期间（2016—2020年），全市生产总值连续跨过3万亿元□□□、4万亿元两大台阶，2022年达到4.47万亿元，总量规模位居全球城市第六位。 [175]

　　截至2023年，上海市实现地区生产总值（GDP）47218.66亿元，同比2022年比上年增长5.0%。其中，第一产业增加值96.09亿元，下降1.5%；第二产业增加值11612.97亿元，增长1.9%；第三产业增加值35509.60亿元，增长6.0%。第三产业增加值占地区✅生产总值的75.2%。全年全市居民人均可支配收入84834元，比上年增长6.6%；全市居民人均消费支出52508元，比上年增长14.0%。 [30]

　　2024年10月，上海市投入市级财政资金5亿元，以“真金白银”促消费惠民生，面向餐饮□□□□、住宿□□□、电影□□、体育等四个领域发放消费券。商家们也抓住趋势，推出各种促销活动，迎接消费高峰。 [249]

　　上海市是都市农业， [185]主要以现代农业为主， [188]种✅植有水稻□□、小麦□□、大麦□□□□、玉米□□、油菜□□□□、蔬菜□□□、瓜果□□□、花卉□□、食用菌等农作㊣物。 [184]其中，宝山区种植白菜□□□□、菠菜□□□、鸡毛菜□□、辣椒等；崇明区种植白菜□□□□、甘蓝□□、菠菜□□□、番茄□□□□、花菜等；奉献区种植白菜□□、甘蓝□□、扁豆□□□□、菠菜□□□、菜心等，嘉定种植白菜□□□□、甘蓝□□□□、菠菜□□□□、鸡毛菜等。 [186]全市以粮食生产功能区□□、蔬菜生产保护区□□、特色经济作物优势区（以下称“三区”）建成都市现代绿色农业的生态高效示范基地，并打造了农产品特色优质品牌。其中，上海地产大米有松江大米□□、蛙稻米□□□□、北湖□□□□、海丰等品牌；上海地产蔬菜有星辉蔬菜□□、多利农庄□□、城市超市□□□、金山银龙□□□□、青浦弘阳等品牌生产企业；畜牧业有“爱森”“松林”“祥欣”“明珠湖”等安全优质品牌；而水产业则有长江口中华绒螯蟹□□□、杭州湾南美白对虾□□、淀山湖生态鱼等地方区域性品牌。 [187]

　　截至2023年，上海市实现农业总产值261.82亿元，比上年下降1.7%。其中，种植业产值140.04亿元□□□、林业产值6.32亿元□□□、牧业产值44.92亿元□□、渔业产值52.97亿元。全年农作物播种面积27.32万公顷□□、生猪出栏120.36万头□□、鲜奶产量30.68万吨。全市有效期内绿色食品企业数共1138家，产品2403个，获证产量160.81万吨，拥有农产品地理标志产品16个，地产农产品绿色食品认证率达31.8%，纳入统计范围的农民专业合作社1950家，各类农业产业化重点龙头企业204家，经农业农村部门备案的家庭农场3319家。 [30]

　　上海市是老牌工业城市， [190]第二产业以集成电路□□□、生物医药□□□□、人工智能为三大核心产业，新能源汽车□□□、高端装备□□□、航空航天□□、信息通信□□□□、新材料□□、新兴数字产业为六大重点产业，建设了“9+X”战略性新兴产业和先导产业发展体系。 [189]其中，集成电路实现14纳米先进工艺规模量产，5纳米刻蚀机□□□、12英寸大硅片□□□、国产CPU□□□□、5G芯片等技术产品打破垄断；生物医药向“首发引领”转型，涌现出阿尔茨海默症等领域全球首研新药□□□□、PET-CT（正电子发射计算机断层显像）等国际一流医疗器械；人工智能入选国家创新发展试验区和创新应用先导区□□□□、云端智能芯片取得突破□□、连续成功举办3届世界人工智能大会。 [191]而六大重点产业已打造4个万亿级产业集群□□、2个5000亿级产业集群，其中新能源汽车是上海最重视的产业之一，中国首个外商独资整车制造项目——特斯拉超级工厂落户上海，使上海成为了“中国新能源汽车产能第一城”，2021年上海新能源汽车产值突破1600亿元，其中特斯拉上海工厂贡献超过1500亿元。 [190]9大战略性新兴产业制造业产值为13931亿元，占规模以上工业总产值比40%。 [191]

　　截至2023年，全市全年实现工业增加值10846.16亿元，增长1.1%；完成规模以上工业总产值39399.57亿元，下降0.2%。其中，国有控股企业总产值14042.60亿元。全年新能源□□、高端装备□□□、生物□□□、新一代信息技术□□□□、新材料□□□□、新能源汽车□□、节能环保□□、数字创意等工业战略性新兴产业完成工业总产值17304.61亿元，占全市规模以上工业总产值43.9%。全年规模以上工业产品销售率为100.1%，规模以上工业企业实现利润总额2519.49亿元，实现税金㊣总额1876.55亿元。 [30]

　　上海市第三产业主要包括外贸物流□□□、金融保险业□□、信息服务业□□、旅游业□□□□、房地产业和其他新兴服务业，为全市支柱产业， [30]已成为上海拉动经济增长“主动力”， [192]2020年，全市服务业增加值达到28307.54亿元，固定资产投资占全市固定资产投资比重达82.1%，实际利用外资占全市实到外资金额比重达94.5%，成为拉动投资□□□、吸引外资的主力军；全市金融市场成交总额超过2200万亿元，多层次金融市场体系基本形成，国际金融中心资源配置能级不断增强； [194]而旅游业则与相关产业融合发展，培育了购物旅游□□、会展旅游□□□□、乡村旅游□□、康养旅游等“旅游+”“+旅游”系列产品，已建成开放上海迪士尼乐园□□、上海海昌海洋公园等重点旅游项目，以上海国际旅游度假区□□□□、佘山国家旅游度假区为重点，以黄浦江沿岸城市风情带□□、旅游景区□□□、旅游街区□□□□、郊野公园与乡村旅游为支撑的全域旅游格局基本形成，市黄浦□□□、松江□□□□、青浦□□□□、崇明等区成功创建国家全域旅游示范区，徐汇□□、黄浦□□、静安等区分别成为国家文化和旅游消费示范城市□□□、试点城市，2020年，共有5家企业入选全国旅游20强。 [193]

　　截至2023年，全市全年实现批发和零售业增加值5094.52亿元，增长2.3%；实现商品销售总额16.38万亿元，社会消费品零售总额18515.50亿元□□、电子商务交易额3.73万亿元。全年实现金融业增加值8646.86亿元，增长5.2%。全市中外资金融机构本外币各项存款余额204429.29亿元，贷款余额111766.72亿元，金融市场交易总额达到3373.63万亿元。全年上海口岸货物进出口总额106576.6亿元□□、上海关区货物进出口总额77346.36亿元□□□□、上海市货物进出口总额42121.61亿元，新设外商投资企业6017家。全年实现旅游产业增加值1771.24亿元，增长98.5%，共有星级宾馆154家，旅行社1942家，A级旅游景区144个，红色旅游基地34个，接待来沪入境旅游者364.46万人次。

　　“大科创”规划，与大虹桥其他区域有点不同。它是上海“一中四方”战略中重要一极，与张江并肩的存在。2023年，赵巷镇全口径税收31.04亿元，同比增长27.1%。（*数据来源：赵巷政府官微）潜力巨大。

　　至关重要的因素。华发虹桥四季直线号线米，是目前整个大虹桥区域距离地铁更近的通勤神盘。可以无缝换乘2/10/13/嘉闵线（在建）/机场联络线（在建），能级毋庸置疑。

　　户型还是装标上，品质□□□□、细节都做得非常棒！建面约91-132㎡3-4房，能够很好地满足全周期家庭置业需求。

　　（示范区免责：本示范区仅作风格展示和参考之用，并非实际交付标准。本项目的景观风格与选用材料□□、绿化面积及品种□□、建筑布局□□□□、楼间距等可能会与本示范区不一致，具体交付标准以销✅售合同约定□□□□、政府最终审批文件及实际交付现状为准。）

　　直线年的新房成交数据显示，成交86787套，其中外环外成交62772套，占比约72%！500万这个预算段的客户，依旧是上海买房的主力群体。

　　土地联动价的上涨趋势已然不可逆，越来越多购房者发现，同样预算段，两年前能买的板块，现在需要踮脚才能够到，或者直接买不起了。

　　地铁近+配套浓度强+产业加持+国企背书+大虹桥的高能级规划，华发·虹桥四季，不可谓不优质。无论市场怎么变化，地铁房永远是硬通货，“有地铁房就先占位”！项目直线号线号线号线□□□□、机场联络线（在建中）□□、嘉闵线（在建中），直达漕河泾开发区□□□□、人民广场及市中心各个区域。

　　产业聚则人口聚，一片地区人口的聚集，对于推动区域经济发展有着举足轻重的作用。从张江及周边地区的楼市表现中，可以窥见一斑。

　　从一张图可以看出，嘉松中路站周边的产业能级有多强！围绕嘉松中路地铁站，周边有网易上海国际文创科技园□□□□、北斗西虹桥基地□□□□、云门数字科技项目□□□、精测半导体全球研发总部□□□、绿地虹桥数智港等

　　近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份□□□、欣巴科技□□、云门科技等。（信息来源：绿色青浦官微）

　　来到这里的都是高知群体，对于品质居住有着高要求。17号线嘉松中路站周边已然拥有成熟的居住氛围。地铁□□□□、商业□□□、教育□□□、生态在内的各种配套，样样齐全。

　　首个日式购物中心，计划引入180余家商户品牌，预计2024年正式开业，无疑是休闲购物好去处。此外，17号线一路还连缀了大型商业综合体，蟠龙天地□□、万科天空广场□□、青浦首位奥特莱斯□□□□、山姆会员店等等，满足购物需求。华发虹桥四季

　　。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区□□□、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门□□、教育机构公开的最新信息为准。）

　　交通上，从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）□□、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）□□、4站诸光路（国家会展中心）未来与13号线站虹桥火车站（虹桥商务区），无缝换乘2号线号线□□、机场联络线（在建）□□□□、嘉闵线（在建），通达中山公园□□□、静安寺□□、南京西路□□□、陆家嘴□□、张江等核心CBD！

　　。一纵为嘉松中路，四横分别是盈港东路□□、G50沪渝高速□□、崧泽高架□□□□、沪青平公路。四通八达，周末自驾游很方便。

　　医疗方面，拥有丰富的医疗资源。上海德达医院，上海远大建康城，复旦大学附属华山医院（西虹桥分院）等等，为您和家人的健康保驾护航。

　　央企开发商是首选。背靠实力强劲的开发商，品牌稳健力和品质兑现力都能得到良好保障，也让业主后期的入住更为安心。上海的购房者，对华发股份并不陌生。作为行业内一贯以品质著称的房企，一直展现出国企的担当和实力。入沪10载，先后布局上海□□、杭州□□、苏州□□、南京等20多个大华东重点城市，成功打造了

　　2023年，华发股份在上海的多个项目实现开盘即清盘，凭借201亿元的业绩跃升2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜TOP2席位，创下业绩新里程碑；2024年1-2月，华发股份以108.6亿的销售金额，荣登

　　建筑外立面采用现代简约的风格，搭配有序的横线线条，以米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，整体时尚且更为耐看。

　　景观方面，项目邀请了朗道国际设计有限公司，将水乡文化与简约风格相融合，打造一个高端定制水岸度假式花园社区。通过不同的造景手法，形成丰富的空间院落，打造多层级的空间效果，形成

　　通过门头□□□□、水岸□□□、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验；并融入至臻工艺，从主入口□□、地库□□□□、公区□□□、架空层打造专属的仪式感。

　　卧室分布在餐客厅两边，保障居者隐私性。三开间朝南的全明户型，南北通透，采光和通风条件很优越。

　　入户预留礼序玄关，增进生活仪式感。u自型厨房的设计，很符合人体的操作动线。全明卫浴设计，功能性强。主卧套房式设计，男女主人起居纵享私密感。值得一提的是，建面约90㎡户型的

　　之间，性价比可以说是非常高了。在土地联动价上涨的时代，能够用不到500万上车大虹桥一套地铁品质3房，机会错过不再！

　　加上高标准的精装交付标准，真正实现交付后拎包入住。客餐厨LDK 一体化，空间方正，空间场景复合

　　客餐厅采用一体化的设计，空间更加区域敞亮，恰到好处的留白带来了更多的高级感，用懒人沙发和长桌来划分空间，这种划分空间的方法不隔断空间，更加有层次，点线面结合更富东方的美学意境，让人与空间之间相互深度交流。

　　厨房做了很多收纳空间，将厨具和厨房电器完美的收纳，空间看上去更加干净整洁，白色的石材橱柜干净整洁，洗切炒动线流程，满足多种烹饪需求。

　　客厅尽显家的温柔，大面积的落地窗不仅方便了观景，采光也是利用到了极致，并没有采用传统的沙发组合，而是用懒人椅和坐凳零散的摆放在地毯上，更显柔和与慵懒。

　　入户的走廊带来了人与建筑的关系，用美学手法来构建走廊的深邃与体量，从入户到走廊的尽头，有一种逐层深入的惊喜感，这便是业主所追求的艺术本质，将艺术融入到建筑本身，更值得让人细细品味。

　　主卧和主卫采用米灰色作为主色调，向外延伸的观景落地窗能方便一览城市的繁华，在灯光的点缀下，美好与幸福的感觉油然而生，加上慵懒风的加入，使得这个休憩空间更加微妙，进入到这里便感觉到舒适与安心。

　　阅读区设计的比较休闲，目的是想让屋主人悠闲的品味阅读，去感受生活的闲适和幸福，悬浮的书桌体现着屋主人的高品位，或是打开电脑办公，或是闲逸读书，都是简单生活的美好。

　　3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

　　8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

　　10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

　　13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

　　14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

　　18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

　　19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢,

　　作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

　　第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置□□□□、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

　　第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

　　第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询□□、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图□□、小区整体布局图□□□、价格□□□□、地段□□、房型□□、规划配套□□□□、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车㊣程，10分钟的车程□□、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适□□□□、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。

　　怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型□□、这么好的地段，想确保□□□□、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

　　在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立□□□□、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

　　建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

　　认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面□□、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具□□□、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

　　住宅使用说明书，通常应该包括开发单位□□□、设计单位□□□□、施工单位□□、委托监理单位□□□、住宅的结构类型□□□□、装修装饰注意事项□□□、上水下水□□、电□□□□、燃器□□、消防等设施配制的说明，以及门窗㊣类型使用事项，配电负荷，承重墙□□□□、保温墙□□□、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

　　也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权✅证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

　　在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。

　　商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常沙发内部结构图，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

　　所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白□□、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少□□□□、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

　　在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办□□□□、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见□□、不能避免□□、不能克服的客观情况，比如说地震□□□、发洪水等等，这种是不能预见□□□□、不能避免□□、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可✅抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见□□□□、不能避免□□□□、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。

　　还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

　　在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

　　第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

　　第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

　　第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

　　第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

　　第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料□□□□、高级材料等这种不明确□□□、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

　　第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息□□、罚金等。

　　最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。

　　（五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委㊣员会核发的，开工㊣市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。）

　　是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港□□、澳□□□、台）的企业，其他组织和个人。

　　内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

　　复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事□□、进餐□□、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地□□□□、省工□□□、省料又实用的特点，特别适合子三代□□□□、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

　　跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室□□、起居室□□□、客厅□□□、卫生间□□□□、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就㊣是要除去墙□□、柱等建筑构件所占的水平面积。

　　北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

　　是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

　　房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用□□□、使用□□、收益和处分的权利。

　　按揭是英文mortgage（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

　　是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集□□、管理□□□、使用□□□□、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）个人存储，单位资助住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按统一管理的原则管理住房公积金。（3）按专项使用的原则运用住房公积金。

　　印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖□□□、继承□□、赠与□□□、交换□□、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买□□、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。

　　是借款人购□□□、建□□□、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

　　是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

　　一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作□□□、生活□□□□、学习□□□、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

　　已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

　　一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

　　亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于✅市场价格和租金□□□□、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

　　是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

　　也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二□□、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

　　相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室□□□、起居室□□、客厅□□□□、浴室□□□□、厕所□□、厨房□□□、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

　　是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户□□□、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工□□、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费□□□□、勘察设计和前期工程费□□、建安工程费□□、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）□□□、1%－3%的管理费□□□、贷款利息和税金等7项因素构成。

　　是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　是指专供居住的房屋，包括别墅□□□□、公寓□□□□、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用□□、不住人的地下室等，也不包括托儿所□□□、病房□□□、疗养院□□、旅馆等具有专门用途的房屋。

　　是指自来水□□□、泵站□□□、污水处理□□□□、变电□□□□、燃气□□、供热□□□、垃圾处理□□、环卫□□、公厕□□□、殡葬□□□□、消防等市政公用设施的房屋。

　　是指各类商店□□□□、门市部□□、饮食店□□□□、粮油店□□□□、菜场□□□□、理发店□□、照相馆□□□□、浴室□□□、旅社□□、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

　　是指归国家所有的房产。包括由政府接管□□□□、国家经租□□□□、收购□□□、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产□□□、自管产□□□□、军产三种。

　　是指私人所有的房产，包括中国公民□□□、港澳台同胞□□□、海外侨胞□□、在华外国侨民□□□□、外国人所投资建造□□、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业□□□□、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造□□□□、购买的房屋。

　　是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权□□、使用权和有限的处分权□□□□、收益权。

　　是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构□□□□、大模板现浇结构及使用滑模□□、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

　　是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

　　房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层□□、附层（夹层）□□□□、插层□□、阁楼（暗楼）□□、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间□□□、水箱间不计层数。

　　是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

　　是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

　　是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用✅的卧室□□、起居室和客厅(堂屋)□□□、亭子间□□□□、厨房□□□、卫生间□□□□、室内走道□□□、楼梯□□□□、壁橱□□□、阳台□□、地下室□□□、假层□□、附层(夹层)□□□□、阁楼□□、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线 成套住宅建筑面积

　　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市□□□、市□□□□、县房地产行政主管部门登记确权认定。

　　预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸□□、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据

　　实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸□□□、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测□□□、绘图□□、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证□□□□、结算物业费及相关费用的最终依据。

　　商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

　　共有面积的内容包括：电梯井□□□□、管道井□□、楼梯间□□□□、垃圾道□□□、变电室□□□□、设备间□□□□、公共门厅□□□、过道□□□、地下室□□、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室□□、车棚□□□□、车库□□□□、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。

　　是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。

　　是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

　　是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

　　是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建□□、统建代建□□□□、公共配套建筑□□□□、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

　　是指在多层□□□、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

　　是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　由上□□□□、下两层楼面□□□、卧室□□、起居室□□□□、客厅□□□、卫生间□□□、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

　　也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

　　最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊□□、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场□□、绿地等

　　是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

　　就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池□□□、网球或羽毛球场□□□□、高尔夫练习馆□□、保龄球馆□□□、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅□□□、酒吧□□□□、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧□□□□、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。

　　指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然□□□、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。

　　中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称中空玻璃，这种技术的运用使门窗的隔音□□□□、阻热□□□□、密封□□□、安全性能都大大提高。

　　经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以✅基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

　　将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层□□□□、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

　　是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水□□□、雨污水□□、电力□□、暖气□□□□、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

　　房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》□□□、《建设工程规划许可证》□□□、《建设工程开工证》□□、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

　　是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。

　　它是集住宅□□、酒店□□□□、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局□□□、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。

　　为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电(电话□□□□、电脑□□□、视频□□□□、BA)地应用，由双绞线□□□□、同轴电缆□□□、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑□□□、电视□□□□、传真□□□□、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。

　　是指由于土地使用权出让□□、转让□□□□、房屋买卖□□□□、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

　　【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

　　【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买□□□、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

　　【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

　　【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

　　【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港□□□、澳□□□、台)的企业，其他组织和个人。

　　【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

　　【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型□□、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

　　【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好□□、采光不足，或是楼层不佳□□□□、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

　　【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足□□□、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。

　　【城市居住区】城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的□□□□、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

　　【居住小区】居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

　　【居住组团】居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施□□□、道路和公共绿地的总称。

　　【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有□□□、使用□□、收益和处分的权利。

　　【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀□□□□、装饰和美化作用的□□□、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑□□□、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

　　【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层□□□、朝向，以2800元/平方米统一价销售“，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

　　【基价】基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

　　【起价】起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中：×××元/平方米起售，以较低的起价来引起消费者的注意。

　　【预售价】预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。

　　【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。

　　【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

　　【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。

　　【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多□□□□、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积□□□□、墙体柱体占地面积□□、楼梯走道面积□□、其他公摊面积等。

　　【使用面积】住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱□□、通风道□□□、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

　　【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便□□□、正常交往□□□、保障生活所设置的公共走廊□□、楼梯□□□、电梯间□□□□、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　1.电梯井□□、楼梯间□□、垃圾道□□□□、变电室□□、设备室□□□□、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;买房,购房,装修论坛,房产论坛9 Y4 T w+ d

　　【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙□□、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

　　【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台(闭合式㊣按一半计算)，壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

　　【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

　　公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

　　【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。

　　【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

　　【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购㊣房者而言，绿化率高为好。

　　【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地□□、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园□□□、小游园□□□□、组团绿地及其他的一㊣些块状□□、带状化公共绿地。

　　【开间】住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性□□、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断□□、装修改造。

　　【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

　　【层高】层高是指住宅高度以“层“为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

　　【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

　　【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞□□□□、挂雨衣□□□、换鞋□□、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件□□、简单会客的场所。